交定金前先问四件事：包不包清缝、包不包材料、返工怎么算、按平米还是按米。杭州这边的行情：真瓷胶包工包料18–35元/㎡，环氧彩砂35–68元/㎡，阴阳角、窄边按米算6–12元/米；旧缝清理5–10元/米、瓷砖开缝3–6元/米，返工80–200元/处。留缝1.5–3mm最稳，正常做两遍，固化24–48小时，48小时后才可沾水。100㎡三居参考2000–5500元/套，上门测量0元。
交定金前，这6个问题必须问出口
定金一交，主动权就换人了。我见过太多业主，电话里听一句「二十来块一平」就把钱转了，进场当天被告知清缝另算、窄边另算、旧缝另算，一套100㎡的房子硬生生多出七八百。
- 包不包清缝？缝里的水泥渣、砖边黑印铲不铲、铲到多深。这条不问，默认就是不铲。
- 包不包材料？用的是真瓷胶、环氧彩砂还是聚脲，材料成本差两三倍，报价自然差。自己买料只出工，也得先说清。
- 按平米还是按米？大面积按平米，阴阳角、窄边按米，6–12元/米。两种口径混着报最容易扯皮。
- 旧缝怎么处理、怎么收费？铲原填缝5–10元/米，底子硬的要开缝3–6元/米，这两项是另算的。
- 做坏了返工怎么算？局部返工80–200元/处，是施工方的责任还是业主掏，白纸黑字写下来。
- 定金能不能退、工期几天？写进单子再转钱，微信语音不算数。
不同空间，一套材料打不了天下
卫生间：常年潮，优先环氧彩砂，35–68元/㎡，缝宽1.5–2mm，做两遍。淋浴区地面别图便宜，长期积水的地方胶边容易翻起来。墙面阴角按米算，6–12元/米。台面和挡水条跟砖的交界，用的是中性防霉胶，不是美缝剂，报价要分开写，别混成一个价。
厨房：油污重，同样建议环氧彩砂，灶台后挡板那面墙尤其要顾到，缝宽2mm就够。
客厅地砖：真瓷胶18–35元/㎡够用，缝2–3mm，浅色砖配同色系更顺眼。客厅面积大，整套三居做下来2000–5500元，差在材料和缝宽上。
阳台：日晒时间长，选耐候好一点的环氧彩砂或聚脲，不适合拿最便宜的真瓷胶来顶。晒够年头颜色会有变化，谁说永远不变色谁就是在忽悠你。
砖不一样，做法差得更多
- 哑光砖：表面容易吃色，必须贴美纹纸或打蜡，人工费会往上走；要做瓷白、哑光同色，另加8–15元/㎡。
- 抛光砖、抛釉砖：最好打理，常规真瓷胶就够。
- 大板、岩板：缝窄，1.5–2mm，得用细嘴打胶、慢慢压缝，按平米算划得来。
- 马赛克：缝多、米数大，按米报更实在，6–12元/米，没人愿意按平米给你做。
新房和旧房返工，差就差在清缝
新房：贴完砖要等缝里干透再进场，先清缝吸尘、贴纸、打两遍胶、压缝，固化24–48小时后回来铲边，48小时后才可沾水。100㎡三居大概两个工日。砖没干透就打胶，水汽闷在缝里，胶会起泡、脱落，返工的钱比省下的多。
旧房返工：先铲原填缝5–10元/米，硬水泥缝开缝3–6元/米，清完吹干再打胶。旧缝发黑多半是原来的白水泥、勾缝剂吸水，不铲到底直接盖一层，过几个月照样透出来。旧房比新房多半天到一天工时，这笔钱要提前说清。
| 位置／砖型 | 建议材料 | 缝宽 | 计价参考 | 耗时 |
|---|---|---|---|---|
| 卫生间墙地 | 环氧彩砂 | 1.5–2mm | 35–68元/㎡，阴角6–12元/米 | 约半天 |
| 厨房墙面 | 环氧彩砂 | 2mm | 35–68元/㎡ | 约半天 |
| 客厅地砖 | 真瓷胶 | 2–3mm | 18–35元/㎡ | 约1天 |
| 阳台 | 环氧彩砂（耐候） | 2mm | 35–68元/㎡ | 约半天 |
| 马赛克／窄边 | 真瓷胶 | 1.5–2mm | 6–12元/米 | 按米算 |
| 旧房返工 | 先清缝再定 | — | 清理5–10元/米，开缝3–6元/米 | 多半天到1天 |
老师傅见过的4个坑
- 只报「XX元一平」，不说含不含清缝和材料。进场再加钱，你还没法还价。
- 旧缝不铲到底直接打胶，省了5–10元/米，几个月后返色，返工80–200元/处还得自己掏。
- 阴阳角拿玻璃胶糊过去，按美缝的价收你的钱，遇潮就发霉。
- 单子上只写总价，不写材料、缝宽、返工责任，出了问题电话都打不通。
定金到底怎么交
上门测量报价0元，先量、先看现场、先谈，再谈钱。定金按单子上写的比例交，能少交不多交。备注里写清四句：包清缝、包材料、按平米还是按米、返工谁负责。这四句写不清，价格再低也别签。